“广西房屋买卖租赁抵押均需网签备案 防“一房二卖””

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全面推进全区房屋网签备案全覆盖，实现房屋网签备案系统自治区、市、县三级联网。 自治区城乡建设厅近日印发了《全面推进房屋网签备案制度，促进房地产市场稳定健康快速发展的实施方案》(以下简称《方案》)，建立全区统一的房屋网签备案业务流程和配套制度体系，建立区域、部门、全区房地产市场数据共享机制。

房屋租赁抵押的买卖需要网上签名

5月6日，市民观与南宁市中山路某新建大楼项目签订了商品房认购书。 覃先生12日在南宁市不动产登记中心调查了个人姓名不动产登记情况，看到了期间合同的详细消息。

“推行网络图书备案可以比较有效地防止‘独栋房屋二卖’‘重复抵押’等现象，不会使买卖双方违约。 ”南宁市房地产行业人士表示，要追究违约责任，上网本的材料也成为了有力的证据。

为了规范房地产市场秩序，维护群众合法权益，广西全面推行房屋网上备案制度，需要网络图书备案，包括房屋买卖、房屋租赁和房屋抵押合同，以及新的商品房、存款网上备案系统的全部河马

关于市民关心的二手房交易如何在上网本中登记，《方案》提出，存款交易双方当事人通过房地产经纪机构成交交易，房地产经纪机构办理存款上网本。 存款买卖双方当事人自行成交的，当事人可以自行办理存款证明备案，或者住房城乡建设部门在当事人申请不动产转移登记时审查并办理签字备案。

另外，房屋租赁合同也必须在网上备案。 根据《方案》，房屋租赁当事人应当通过房屋网络签名备案系统备案房屋租赁合同。 承租人应当按照有关规定申请居住证、提取住房公积金、申请租赁补贴等，有关部门应当通过住房网签名备案系统查询住房租赁合同新闻。

房屋交易网签名模板合同将于本月制定

住宅交易网的合同包括那些复印件吗？ 《方案》规范了房屋交易网的合同复印件，由自治区住建厅主导制定全区统一的房屋交易网合同示范复印件，合同复印件包括:房屋位置、总层数、所在层数、结构、面积、户型、朝向、规划用途、容积率、建设年、卧室和卫生间数量、成交 新商品房成交价格中含有装饰装修等复印件的，应当在合同中分别约定。 截至本月底，自治区住建厅会同有关部门完成了住房交易网合同示范复印件的制定。

建立全区房地产市场数据共享机制，房屋网签备案系统实现全区联网。 自治区级房屋网标签备案系统平台由自治区住建厅负责牵引建设，各市级房屋网标签备案系统接入实现互联互通。 《方案》要求，到今年年底实现全区房屋网签备案系统自治区、市、县三级网络。

今后，公司和大众进行不动产登记业务时，所需的相关资料和新闻有望直接在共享交换平台上提取，不需要重新提交。 《方案》积极推进房屋网上登记新闻和不动产登记新闻的实时相互共享，消除“新闻孤岛”，实现“多跑数据，少跑群众”，连续、安全、安全、有序地处理相关业务

完善的商品房预售资金管理办法

比较房屋上网本备案价格的监测工作将进一步加强。 《方案》要求房屋交易当事人必须如实申报成交价格，不得虚假申报、不实申报。 房屋上网本备案价格作为房地产市场统计监测的数据来源，必须确保真实准确。 税务部门的纳税判断价格、金融部门的贷款判断价格可以参考房屋上网本的备案价格进行动态调整。

另外，加强对商品房预售资金和存款交易资金的监管。 预售资金全部存入监管账户，确保用于项目工程建设。 加强存款交易资金监管，除交易当事人提出确定要求外，当事人办理房屋网备案的，应当签订交易资金监管协议。 交易资金不能挪作他用。 房屋搬迁登记完毕后，必须立即划转。 纳税人自愿委托房地产开发公司预付契税的款项应当纳入资金监管范围。 以房地产商成交的存量房买卖为中介，佣金也必须纳入资金监管范围。

据悉，到今年年底，各市将进一步完善本市商品房预售资金管理办法，公布或完善本市存量房交易资金管理办法。

建立房地产领域诚信管理新闻平台，以公司住房网签备案工作开展情况为重要信用评价指标，公司不报备、不虚报、迟报备案新闻的，作为公司不良信用行为记入公司诚信档案，向社会公示，健全信用的共同激励和 (记者韩沛)

(作者:韩沛)

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