“吴圩空港196亩地块出让 2.75亿元成交将建住宅楼”

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南宁云-南宁晚报(记者黎兆齐)昨天上午在南宁市自然资源局举行了今年第53届国有建设用地录取权公开挂牌仪式。 本期转让的gc-059地块位于经济开发区吴圩镇明阳领域，面积近200亩，最终以约2.75亿元的总价成交。

编号为gc-059的地块位于明阳片区龙潭东湖路口东南侧，西侧距离明阳工业区管委会、明阳农贸市场约1.5公里。 该地块面积196.177亩，批准用途以住宅为主，可兼容5%以下建筑面积的零售商业，挂牌起价120万元/亩。 竞争当天，最终广西悦桂田园文化旅游投资有限责任企业以140万元/亩，总价约2.75亿元获得该地块，折合楼宇地价约840元/平方米。

转让的这一块位于明阳工业区，是否意味着缺乏居住氛围和配套？ 今年3月，自治区农垦局发布《广西农垦明阳工业区控制性详细规划修编(年)》，将明阳工业区快速发展目标定位为“广西农业产业快速发展客厅、全国健康文旅产业示范基地、南宁绿色保健品供应基地、国家级三产融合快速发展示范基地”。 从土地用途规划图看，59号地块周边区域也以住宅和商业用地为主，没有工业项目用地规划。 而地块北侧、南侧分别为规划建设的东湖湿地公园和虎岭公园，东侧为大王滩水库，西至明阳农贸市场南侧已有开放的圣龙潭公园，自然景观和休闲组合较为完善。 另外，已建成的龙胜至峯中口岸高速公路，59号地块东南侧规划了出入口，建成后往返南宁中心城区也很方便。

根据地块规划要求，59号地块容积率上限为2.5，明显低于常见的3.5，且建筑限制为80米。 业内人士表示，这意味着项目内住宅以30层以下的高层住宅和小高层住宅为主，楼房密度较低。 目前，该地块周边有一点楼宇项目，新房存量平均5500元/平方米。

(作者:黎兆齐)