“南宁一小区交了房却发现一栋楼没有“入户大堂”？”

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万科城北区22栋入户大厅

近日，长虹路万科城北区业主在本报热线上反映，他们购买的房子即将提供房间，但发现自己所在的22栋“没有入户大厅”，存在安全和消防隐患。 但开发商表示，“入户大厅”的设计和消防通道均符合居住部门的规范要求。 这到底是怎么回事？ 记者为此进行了调查访问。

业主是否反映出“升级版”大楼的入户大厅严重“缩小”？

姚先生是长虹路10号万科城北区的业主，他说:“当初我们购买的时候，销售员说这座大楼是整个小区居民楼的‘升级版’。 因为这个房价相对较高。 我们相信了职业顾问的话，毫不犹豫地买了。 但是，实际建房时，发现这个所谓“升级版”的入户大厅竟然“缩小”，与当初开发商推行的标准大不相同，而且存在安全隐患，一旦发生火灾，不太容易逃跑。

姚先生说，整个小区有25幢大楼，但只有22幢没有“入户大厅”。 她当初是冲着万科这样的全国一线企业品牌开发商买的房，真正交房的时候，发现“入户大厅不叫大堂，像过道一样狭小，有很大的安全问题”。

因此，姚女士和其他业主去柜台和开发商的信息表达，要求开发商整改。

两栋没有像姚先生说的那样“入户大厅”吗？ 18日上午，记者访问了位于长虹路的万科城区。 万科城区以长虹路为线，分为南区、北区两个区域，北区共设计了25幢大楼，目前小区仍在建设中。

记者跟随万科城北区相关工作人员来到业主反映的22幢大楼前，看到该大楼位于小区西南角，目前正在进行装修。 记者们走进大楼正门，选了一间方正一点的大厅，看到面积有20多平方米。

开发者:提交文件符合合同约定，入户大厅符合消防安全要求

“这里是入户大厅，并不是像一些业主反映的那样没有‘入户大厅’。 ”万科城北区的相关负责人告诉记者。 据介绍，22栋共有34层，1层为商店和货架空区，2层为商店，3层为裙子屋顶(不上人屋顶)和住宅。 从四楼到顶楼是住宅。

该负责人告诉记者，入户大厅、连廊等区域面积计入公摊面积，商铺面积不占用住宅公摊面积，交付的装修标准与合同一致。

根据负责人向记者提供的22份《建设工程消防验收意见书》，该工程消防验收合格。 这位负责人说，根据消防规范，6平方米满足消防诉讼，我们完全合法合规。 我们也通过了建设部门的消防检查，但不存在业主反映的消防逃生指控。 另外，入户大厅旁边有消防避难楼梯和通道。

然后，负责人向记者表示，万科在受到顾客质疑后，积极应对，保持着真诚的态度和顾客信息表达。 但是，部分业主要求万科将基础店铺无偿转让给22号楼业主，或者在小区公共园林中扩大约150平方米面积的大厅等，提出了一些有点不符合规定的要求。 对此，万科希望业主能够理智维权。

各方解决疑问

住建部门:综合评定工程项目消防验收合格

随后，记者在开发商提供的资料中获悉，南宁市住房和城乡建设局出具的《建设工程消防验收意见书》显示，万科城北区此次交付的工程包括1幢高层公共建筑、3幢高层住宅建筑和共享地下室，总建筑面积116862.12平方米，其中第22幢建筑高

该工程消防设施主要有室内外消防栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、机械防排烟系统、气体灭火系统等。 根据消防检查意见书的评定，该工程的消防检查合格。

法律专家:入户大厅面积目前未定义

有多少面积是“入户大厅”？ 广西万益律师事务所律师黄有宁表示，根据中国相关法规，公共摊位面积包括入户大厅、电梯井、管道井、梯间、设备间等设施设备。 公摊面积现行标准主要按照2000年8月1日起实施的国家标准《房地产测量规范》执行，但法律没有规定入户大堂面积占公摊面积的比例多少。

万科的规划设计经规划部门批准，经消防部门验收，证明符合住宅设计规范和消防安全要求。

如果业主还怀疑入户大厅是否符合消防规范，可以向开发商拿出最初的设计图，对照批准的图纸，确认是否编制了计划，其程序是否合法。

入户大厅符合消防和住宅设计规范要求，验收合格即通过。 如果业主认为大厅面积太小，要求开发商使用具有独立产权的底商铺地面积作为公共公摊面积，或者占用小区公共绿化空之间来增加大厅面积，在法律上是不合理的，也是不规则的

测绘部门:入户大厅由图施工人员满足要求

南宁市房地产测绘小组成员吕幸祥介绍说，南宁市在如何计算楼盘公摊面积方面有自己的细则，比国标更详细。

南宁市房地产测绘队负责万科城北区的22幢项目测绘。 现场调查表明，入户大厅符合规划要求。 一个房地产项目的入户大厅不符合要求，不合理，要看是否按计划审批图纸施工。 经现场验证等，本项目按设计图纸及规划部门批准的图纸施工。

入户大厅是否按图施工，是否符合消防要求，由相关部门检查。 如果检验不合格，该项目不能在房地产部门登记备案。

(作者:记者凌剑伊实习生吕美雪)