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今年以来,全区接到租房咨询投诉举报311起,广西消委会提请注意——

警惕低价陷阱,慎重选择出租公寓

南宁云-南宁晚报(记者陆增安通讯员李佩霞)家的管理中途引发纠纷,业主维权困难。 租赁公寓的运营方“跑”、租金难以收回……近年来,新的租赁领域——租赁公寓备受租客欢迎,但由于缺乏相应的监管机制,一点点发生了租赁纠纷、“跑”、“爆雷”的事情 房子交给企业“托管”业主尽快收回纠纷” (点击查看)做了相关报道。 11月30日,广西消委会发布费用提示,提请注意租赁房屋的低价陷阱,并慎重选择长租公寓。

年9月,市民黄先生与北京某资产管理有限企业南宁分企业(以下简称管理企业)签订房屋租赁管理合同,委托该企业对南宁市长湖路一区的整套住宅进行6年的管理。 合同中约定房租每季度归还给黄先生。 其间有6个月空的时间。 但是,合同签订后,双方在6个月空的时间点从什么时候开始计算上产生了意见分歧。

今年8月底,市民威先生与广西某商业管理有限企业签订租赁房屋合同,以每月1980元的价格在青秀区某小区租赁房屋,支付方式为“押一付九”,租金和押金不一次性支付共计19800元。 11月中旬,韦先生接到业主的电话,说这家企业没有向他们支付后续租金,也没有取得联系,因此他们计划在一个月内收回房子。

和韦先生一样遭遇的还有很多租户。 目前初步统计为160人,初步统计涉案金额超过100万元。

据悉,该企业成立于今年6月,经营范围包括物业管理、房屋租赁、房地产经济等。 成立不到5个月就发生了经营问题,业内人士表示,该企业涉嫌“入场是为了出场”。 根据企业成立时间和“爆雷”时间,该企业的运营模式为:先成立企业,以高收入低租金和长收入短付款的经营模式,迅速积累大量住房资源和出租人后,收取一年半租金,然后以经营不善为由申请企业破产或注销企业, “该方法门槛低,手段隐蔽,模式易被复制,在业界非常普遍。 ’这个行业的人说。

记者从广西12315投诉举报系统获悉,今年以来,全区12315投诉举报系统共接到住房租赁服务咨询、投诉和举报311件。 投诉主要集中在长租住宅,问题是为房屋租赁企业大量租房,“高入低出、长收短付”(即按市场价格租房,略低于市场价格租给客户,不一次性重复征收客户1~2年租金,但每月房主租金, 提前收到的租金挪作他用,因资金链断裂导致运营困难而无法履行合同,出租人和出租人无法继续租房时,请仔细考虑。

■费用提示

对比多家租赁公寓公司资金链断裂、“跑路”流失的情况,为了防范风险,广西消委会给出了费用提示,提醒客户在租赁时观察以下方面。

●租房前必须好好学习租赁企业的情况

客户了解企业经营资质、设立时间及运营实力,口碑好,特别是选择在银行开设房租资金监管账户的正规专业企业。 可以通过《国家公司信用新闻公示系统》查询公司的相关情况,特别观察公司是否进入异常经营,是否有违法违规记录,是否进行正常年报。 慎重选择成立时间短的房屋租赁公司,稍差的商家通过积累大量的房源和出租人,避免一次性重复大额租金,迅速囤积资金,以经营不善为理由申请破产或退路,避免出租人和房主过多维权。

●租房时,必须确认房屋来源,警惕房租过低的陷阱

客户必须防范“高收入低支出、长收入短支付”的市场风险和费用陷阱,事先了解周边住宅市场租金的价格,掌握区域住宅租金的平均价格和支付方法。 租客建议选择较短的支付周期,以免一次性双重支付较大的房租。 要求租赁企业提供租赁住房的不动产权证(房产证或购房合同),决定租赁企业与房主签订的租赁或中介服务合同,决定委托的性质,评估租赁企业是否有资格代房东租赁,或成为“二房东”。

●签订租赁合同,防止“租赁贷款”陷阱

客户必须仔细查看合同,不使用可能存在的隐形霸王条款,确定纠纷发生后的违约责任。 警惕租赁企业引导客户与第三方金融机构融资,以换取客户信用风险的资金保障,经营不善,客户容易面临个人资金和征信风险。

●合同后,留下收据等证据,保护合法权益[/s2/]

签订合同后,应当观察相关材料的复印件保留,如发生纠纷尽量与租赁公司协商处理,确有租赁公司不能处理或发现违法违规行为的,及时向有关部门通报,以维护自己的合法权益。


(作者:陆增安李佩霞)

标题:“广西消委会提醒:租房警惕低价陷阱 谨慎选择长租公寓”

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