“一部电梯至少安装5个广告 南宁一小区业主质疑：电梯广告费进了谁的口袋？

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翠园ii区的电梯led广告画面被拆除，见习记者禤智君被拍摄

裕丰英伦小区展示年度事业状况见习记者禤智君摄

小区电梯广告年收入上万元，业主能享受福利，这美事羡慕吗？ 但在南宁翡翠园区ii区，业主因电梯广告问题与物业“僵持”。 小区的电梯广告应该怎么管理，收益归谁，钱应该怎么花？ 这几天，记者访问调查了一点小区，了解了小区居民、房地产、业委会等如何管理和采纳这一公共利益。

擅自在电梯上安装led面板的业主联名签名要求拆除

近日，翡翠翠园ⅱ区碧瑶阁1单元业主致函物业，要求取消电梯内的led电子屏广告。 起因是今年10月，房地产未经业主同意在电梯上安装led电子屏幕播放广告。 一半以上的所有者同意取消后，11月拆除了led电子面板。

这个单元不透露名字的业主表示电梯至少设置了五个广告，还有led屏幕，让人眼花缭乱。 目前，房地产未经业主同意安装led电子屏幕播放广告，其产生的电费也计算在业主的台灯中。 而且，不动产没有向所有者公示电梯的广告收益，谁都不知道这笔钱花在哪里。

“业主去找物业询问情况，物业说led电子屏由南宁市统一要求安装，电费由业主承担。” 受此影响，记者来到翡翠翠园ⅱ区业主服务中心，欲采访南宁市中联金牌物业管理有限责任企业相关负责人，但对方均以领导外出为由未接受采访。 之后，记者多次取得联系，在发布消息之前，还没有得到答复。

但同属于小区，由于翡翠翠园一期成立业委会，业委会统一管理小区电梯广告收益，每半年公布小区公共收益情况和会计明细账，全部支出清晰，年底结余，供所有业主米、油

房地产受业委会监管收益录用情况适时公布

南宁保利凤翔花园区于2019年1月备案成立业委会，3月1日业委会正式介入园区管理。 该小区业委会主任蔡晓峰介绍说，保利凤翔花园的电梯广告收入每年8万多元，由房地产代理托管。 包括小区与媒体企业签订的广告贴合同，各电梯的年广告收入多少、媒体企业如何支付等新闻，由业委会向业主公示。

除电梯广告利润外，包括小区其他公共利益、公共汽车停车费、零售部租金等，业委会也全部向业主公布。 在业委会的监管中，保利凤翔小区的公共利益被公开了，钱也真的花在了小区建设上。 此前小区水管长期存在漏水情况，业委会成立后，组织开展了维修工作。 现在把漏水的地方都修理好了。

对此，业主肖阿姨表示:“小区业委会成立以来，每年的支出公开后变得相当透明，今年元旦业委会用公共利益的钱挨家挨户送米和油！ ”他满意地说。 对此，蔡晓峰介绍说，明年元旦业委会将继续采用这一方法，从公共利益出发，为大家提供福利，同时选择高知名度品牌的商家产品。

最近，在裕丰英伦小区公共花园中间立了一个大面板，对年小区的年业绩进行了公示，展示了2021年的积分事业计划。

裕英伦小区业委会主任杨建华介绍说，小区的电梯广告收益以前由旧物业接收，后来由业委会管理，2019年9月选择采用新物业后，由新物业代理。 “关于电梯的广告收益，业主和不动产企业分开，一部分作为管理费归不动产全部，剩下的由所有业主共同全部。 业主共享的所有部分将用于维持改善小区设施。 ”。 杨建华说。

小区设施修缮前，物业进行竞争性比价，比价结果公示7天，如无业主反对，从公共利益中支出费用，进行设施维修，相关账目每季度公示审计报告。 目前小区的公共利益用于安装监控摄像头、更新门禁设备等。 大部分业主赞同业委会和房地产这种公开透明的方法。

有些小区光是物业管理公共收益会计也不会混乱

在一些小区，即使没有业委会，房地产也可以“懂帐”这个公共利益。

小马是第一条街的润华尚城街区的业主，最近发现她住的大楼的单元电梯进行了维修，但这笔维修费用并未分配给业主。 她说:“此前单元楼的电梯坏了，不动产张贴在电梯门口，通知住户的电梯需要修理，修理费用通过发广告筹措，住户们看到后也默认了不动产的行动，电梯不到几天，就

记者了解到，该小区没有成立业委会，在公共设施维修方面，小额维修费用由房地产企业和广告业者集团签订合同集资办理，大额维修申请支付小区维修基金。 这些款项的收支，房地产每年在公告栏公示。

该小区物业经理梁先生表示，目前物业管理小区内18栋，各栋电梯广告收益主要用于电梯维修和年检，各栋电梯广告收入每年1000多户，这些收益目前由物业企业签订合同保管，每年在小区内公示

律师说

业委会与不动产签订合同将资金全部归业主

安装电梯广告应该是谁说了算？ 广告收益应该由谁来管理？ 最规范的管理方法是什么？

广西冠益律师事务所律师陈翾表示，“根据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条和《物业管理条例》第五十五条，利用物业公共部位营利，例如在电梯内设置广告，必须先征得业主、业主大会或者业委会同意， 已经成立业委会的小区由业委会授权给房地产企业，由房地产企业办理，费用由房地产企业收取。 这些费用扣除相应的管理价格后，由全体业主所有，剩下的费用如何采用由业主共同约定。 设立业委会或业主大会的小区可以按规定聘用。 ”。

陈律师建议，小区可以成立业委会管理小区事务，法律对成立业委会的相应程序已经有了比较完善的规定，在即将实施的《中华人民共和国民法典》中，这个程序将更加简化和方便。 业委会承诺配合物业企业解决电梯收益，物业企业收到劳务价格、维持价格等费用后，物业企业就电梯管理的人力价格、日常维持价格等进行公示，剩余资金归所有业主，通常由业委会代替全体业主采用这笔资金 房地产企业未按约定公示的，不配合广告收益的提供方，业委会谈判的房地产将资金挪作他用，未按约定将资金转移到业委会或所有业主的，业委会或所有业主向法院起诉要求房地产企业返还，并要求房地产企业承担一定的违约费用 没有业委会的小区要起诉不动产必须得到一定比例的业主的同意。

他的山石

北京[/s2/]

京师园区从2008年前后开始获得公共区域广告收入，10余年来，房地产企业以各种形式返还或全部用于所有者。 2019年，该小区曾通过发行购物卡、现金、抵扣物业费等方式向所有业主发放电梯广告收入。

金星园区的电梯广告协议由房地产企业和广告业者集团签订，在价格咨询、合同签订等过程中，业委会成员全程参与。 对于每年电梯广告产生的共享利润，广告业者集团按照合同约定与房地产企业结算。 其中，共有收益的15%作为管理费、税金等返还给房地产企业。 85%的共享利润为小区设施改造资金，包括增设座位、修理花池、更换水池过滤系统等。 每年年底，业委会都会公布会计明细，告知所有者这个共享利润的用途和下落。

广州

天河区骏景花园小区业委会去年备案后，收回了小区内电梯厅广告和部分公共场所的租赁管理权。 截至今年9月30日，业委会账户有230万元以上的公共利益。 最近，经业委会会议决定，将这笔资金中的200万元返还业主，平均每户可分配100元至600元。 (见习记者禤智君苏昭宇)

(作者:禤智君苏昭宇)